北京买房，可太难了~

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二爷今年，应该说是去年，一直在关注北京的房子。

一是我的购房资格（5年社保）快攒够了。

二是我强烈预感，北京的房价明年会有一波涨幅。

6月那会儿，我就提醒过：北京和上海今年是很好的买房时机。

上海最近已经涨得热火朝天，北京相对好一些。

局部有一些楼盘已经火起来，但还没大火。

所以，我还挺着急的，就想趁着年底买。

但是...逛了一圈我发现，在北京买房...可太难了。

只看目前各个城市的均价👇

（来源：中国房价行情网）

直观感受是：北京比深圳便宜多了。

经过N轮大涨之后，深圳均价已经接近8万8一平，北京均价6万5左右，看起来还挺温柔的样子。

其实，并不是这么回事。

首都还是首都，北京的购房门槛，远高于深圳。

单看两个城市的购房政策，其实差距不大。

大家限购都很严👇

差距在哪里呢？

一个是面积，

深圳的户型利用率特别高，很小的面积就可以做两房三房。

譬如，十公子的一套房：54平，已经是标准的两房，该有都有。

十三姨买的，也是42平的小两房。

长这样👇稍改造一下，两个人也能凑合住。

但是在北京，四五十平最多只是一个开间。

两房基本需要八九十平。

二爷关注的北京几个小区，房子A，是88平的两房。

房子B，是91平的两室一厅👇

深圳的房子看多了，对北京的房子就很难下手。

我原本打算买个五六十平的两房，最后发现我只能买一个五六十平的一房，或者九十平的两房。

除了户型面积，北京的首付门槛是真的高。

看起来，只是首套房3.5成，二套房首付6成。

事实上，北京的房产类型非常多。

有公房 ，二类经适房 ，一类经适房，商品房，限价商品房，限竞商品房，等等等...看得你眼花缭乱。

不同类型，交的税完全不同。

譬如，上面我看的房子A，总价是368万，看着还挺温柔。

但一算，总首付要出249万。

因为他是限价商品房，交税费就高达104万。

惊不惊喜，意不意外？

还有房子B，总价530万，好在是标准商品房，且满5唯一，税费比较少。

那首付就应该是530*35%=185.5万了吧。

不不不，首套房，贝壳上算的首付是294.5万（约5.5成）。

因为这套房评估价只有371万，银行贷款只贷评估价*65%，剩下的就得自己掏首付了。

为啥评估价这么低？

因为这个房子属于北京5环外，超过374万就属于豪宅（非普通住宅），

如果评估价在374万以上，需要交约5.6%的增值税及附加税。

并且首付比例还要提高。

首套房，买非普通住宅首付要4成，二套房更惨，首付是8成。

（北京贷款政策）

这么一对比，肯定还是降低评估价（网签价）更划算。

一般中介都会建议这么处理。

北京的豪宅线有多低呢？

只看房价标准，如下👇

（来源：房十二）

就这么说吧，

除了部分老破小楼梯房，北京大部分房子都是豪宅。

所以，如果你只准备个100多万的首付，想买总价三四百万的房子。

最后发现，只能买个200多万的房子...

还有其他的一些差别，

譬如，北京房贷最长25年，深圳可以30年；

北京二手房佣金，基本在2.3%左右，深圳要做到1%并不难。

就去北京看房一圈，我发现：北京买房真太难了。

这些年深圳的房价虽然上涨厉害，北京的房价没怎么涨，横盘整荡了三四年，有些甚至下跌。

但是深圳的上车成本依然＜几年没涨的北京。

对比一下，深圳对刚需还是算友好的。

首套房首付说3成就3成，豪宅税标准线是750万，线下还有很多选择空间。

并且去年和今年，市面上有很多限价新房推出，只要有执行力，多去摇号，上车没有那么难。

而北京刚需，是真不容易。

同样的总价，上车门槛要高于深圳。

就还得辛苦多打拼几年，才能有自己的房子。

我身边的朋友，在北京上车的，大部分买的是八九十年代的老破小楼梯房。

在深圳上车的，则基本买的都是新房，或次新房。

我们办公室的小伙伴对比一下北京的市场，一下子就释然了许多。

幸福感，就是这么对比出来的。

换个角度，也说明北京的房价基础很夯实。

没啥水分，加杠杆的比较少。

但凡首付比例松一松，或者豪宅线略调一调，房价就蹭蹭起来了。

ps:

以上，只是我看房的一些感受和思考。

没有说深圳比北京好的意思，我个人喜欢北京＞深圳，不要瞎解读啊。

pps:

有北京购房需求的朋友，可以找房十二：强烈预感，北京要大涨。

他有北京的合作渠道，起码佣金能便宜一些。

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保二爷

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